{"id":63,"date":"2026-09-24T08:43:50","date_gmt":"2026-09-24T08:43:50","guid":{"rendered":"https:\/\/fcadministradores.com\/?p=63"},"modified":"2026-09-24T09:21:50","modified_gmt":"2026-09-24T09:21:50","slug":"como-se-aprueba-una-derrama-y-como-se-reparte-el-pago-entre-los-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fcadministradores.com\/?p=63","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se aprueba una derrama y c\u00f3mo se reparte el pago entre los vecinos?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una <strong>derrama<\/strong> en una comunidad de propietarios es una <strong>cuota extraordinaria y puntual<\/strong> que <strong>cada propietario debe pagar <\/strong>para cubrir gastos no contemplados en el presupuesto anual.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/fcadministradores.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapas-3-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-64\" srcset=\"https:\/\/fcadministradores.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapas-3-1024x576.png 1024w, https:\/\/fcadministradores.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapas-3-300x169.png 300w, https:\/\/fcadministradores.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapas-3-768x432.png 768w, https:\/\/fcadministradores.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapas-3-1536x864.png 1536w, https:\/\/fcadministradores.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapas-3.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las decisiones sobre las actuaciones de la comunidad se toman en las <strong>juntas de propietarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del tipo de acuerdo pueden requerirse 4 tipos de mayor\u00edas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unanimidad<\/li>\n\n\n\n<li>Mayor\u00eda de \u2157<\/li>\n\n\n\n<li>Mayor\u00eda simple (la mitad m\u00e1s 1)<\/li>\n\n\n\n<li>Acuerdo de \u2153<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bas\u00e1ndonos en el art\u00edculo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal se podr\u00eda decir que la <strong>derrama<\/strong> se aprobar\u00e1 por <strong>mayor\u00eda simple de los propietarios presentes<\/strong> en la junta que, a su vez, <strong>representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/strong> Siempre y cuando esa derrama sea necesaria para la correcta conservaci\u00f3n del inmueble o para suprimir barreras arquitect\u00f3nicas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de <strong>derramas no necesarias<\/strong>, se acordar\u00e1n mediante el voto favorable de 3\/5 partes de los propietarios presentes y que representen 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En lo que respecta a la <strong>cantidad a pagar<\/strong>, siempre y cuando en los estatutos no se haya establecido otra forma de participaci\u00f3n (que tendr\u00eda preferencia), vendr\u00e1 dada por el <strong>coeficiente de participaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Es la relaci\u00f3n entre la superficie \u00fatil de la vivienda frente a la total del edificio. Se puede consultar en la escritura de compraventa, pidiendo una nota simple del Registro de la Propiedad o a trav\u00e9s del catastro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/fcadministradores.com\/?page_id=37\">CONTACTA CON F&amp;C ADMINISTRADORES<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una derrama en una comunidad de propietarios es una cuota extraordinaria y puntual que cada propietario debe pagar para cubrir gastos no contemplados en el presupuesto anual. Las decisiones sobre las actuaciones de la comunidad se toman en las juntas de propietarios. 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