F & C Administradores de Fincas

La presidencia de una comunidad de vecinos es una tarea lo suficientemente ardua como para, además, tener que ocuparse de los detalles de la finca. 

Nos referimos a las tareas del día a día: a la domiciliación de recibos, las obras, tanto de mantenimiento como de mejora, buscar proveedores, pedir presupuestos…

Al optar por profesionales especializados en la administración de fincas en Alicante o Benidorm, la comunidad de propietarios se va a asegurar de que siempre se va a cumplir lo que exige la Ley de Propiedad Horizontal, que, en la mayoría de los casos, es algo totalmente desconocido para numerosos propietarios.

Y no solo eso, en muchas ocasiones, hay que advertir o apercibir a algún propietario. ¿Quién mejor que el administrador para realizar esta tarea de mediación? Por un lado, conoce en qué casos debe actuar y cómo hacerlo. Por otro, que sea alguien ajeno a la finca quien llame la atención va a facilitar una convivencia que, en caso contrario, puede acabar un tanto viciada. 

Por eso, en F&C Administración de fincas, creemos que el valor de lo que se recibe es mayor que el precio que nos cuesta. 

Ya sea por ahorrar, por reducir emisiones o por las ayudas públicas, cada vez son más las personas que optan por la compra de vehículos eléctricos o híbridos enchufables. 

Esta tendencia plantea un reto a las comunidades de propietarios: adaptar sus garajes para permitir la instalación de puntos de recarga de manera legal, segura y eficiente.

La Ley de Propiedad Horizontal, consciente de la importancia de esta transformación, introdujo una regulación específica en el artículo 17.5, reconociendo a cualquier propietario el derecho a instalar, en su plaza de garaje individual, un punto de recarga para vehículos eléctricos. 

Para ello debe comunicarlo previamente a su comunidad de vecinos mediante un escrito dirigido al presidente  o al administrador. La comunidad no puede impedir la instalación.

Los gastos, tanto de instalación como de mantenimiento y consumo, corren a cuenta del propietario.

Modalidad colectiva:

La ley establece también esta posibilidad. La comunidad, por acuerdo de mayoría simple, decide instalar una red común de preinstalación o puntos compartidos. En este caso, los vecinos que no participen inicialmente no tienen obligación de pagar, pero si en el futuro quieren conectarse deberán abonar su parte proporcional del coste de instalación.

¿Necesitas más asesoramiento? ¿Búsqueda de subvenciones o ayudas públicas?

Contacta con F&C Administradores, Gestión eficiente y transparente de fincas, comunidades de propietarios, garajes y complejos en Alicante, Benidorm y alrededores.

La Ley de Propiedad Horizontal (LHP) establece que es totalmente obligatoria la figura del presidente de la comunidad de vecinos y será el representante legal de la misma.

Según el artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, debe elegirse entre los propietarios por votación, turno rotatorio o sorteo. Si no hay voluntarios, se puede nombrar a dedo. Si aún así no hay acuerdo, se puede acudir al juez.

No tener presidente puede bloquear decisiones importantes: tramitación de ayudas, contratación de servicios, reclamaciones por impagos, gestión de derramas… Es decir, el buen funcionamiento de la comunidad depende, en gran parte, de la figura del presidente.

¿Qué puede hacer F&C Administradores si nadie quiere ser presidente de tu comunidad de propietarios?

Contar con una administración de fincas cercana es una de las soluciones más eficaces para este tipo de situaciones. Aunque el cargo de presidente no se puede evitar legalmente, delegar las gestiones técnicas y administrativas en profesionales ayuda a desbloquear conflictos, garantizar el cumplimiento de la ley y mantener una buena convivencia.

En F&C Administradores nos ocupamos de la gestión económica, el mantenimiento y otras tareas de tu comunidad de propietarios, en Alicante o Benidorm, facilitando el rol del presidente.