Una derrama en una comunidad de propietarios es una cuota extraordinaria y puntual que cada propietario debe pagar para cubrir gastos no contemplados en el presupuesto anual.
Las decisiones sobre las actuaciones de la comunidad se toman en las juntas de propietarios.
Depende del tipo de acuerdo pueden requerirse 4 tipos de mayorías:
- Unanimidad
- Mayoría de ⅗
- Mayoría simple (la mitad más 1)
- Acuerdo de ⅓
Basándonos en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal se podría decir que la derrama se aprobará por mayoría simple de los propietarios presentes en la junta que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Siempre y cuando esa derrama sea necesaria para la correcta conservación del inmueble o para suprimir barreras arquitectónicas.
En el caso de derramas no necesarias, se acordarán mediante el voto favorable de 3/5 partes de los propietarios presentes y que representen 3/5 partes de las cuotas de participación.
En lo que respecta a la cantidad a pagar, siempre y cuando en los estatutos no se haya establecido otra forma de participación (que tendría preferencia), vendrá dada por el coeficiente de participación de la vivienda. Es la relación entre la superficie útil de la vivienda frente a la total del edificio. Se puede consultar en la escritura de compraventa, pidiendo una nota simple del Registro de la Propiedad o a través del catastro.
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